上海徐匯區(qū)試點(diǎn)收儲社會房源作公租房

華沁家園宣傳欄里“收房”廣告吸引居民駐足觀看/晨報(bào)記者竺鋼

晨報(bào)記者祝玲

這幾天，徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦。”這是徐匯區(qū)在長橋街道等區(qū)域開展的公租房社會房源收儲試點(diǎn)。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)員工。如此一來，居民不再擔(dān)心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。

記者獲悉，通過收儲社會房源而來的公租房，一經(jīng)推出就被預(yù)訂一空。

閑置房裝修變公租房

劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個(gè)“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生并沒當(dāng)回事，但當(dāng)他準(zhǔn)備收回房屋給兒子作為婚房時(shí)，準(zhǔn)兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個(gè)房間，屋內(nèi)電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準(zhǔn)兒媳說：“要想結(jié)婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事最終告吹了。“群租不僅讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事。”劉先生追悔莫及。

這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關(guān)公司，由該公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。

出租時(shí)房租小幅上浮

位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)群租房最多的時(shí)候高達(dá)上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤隨即翻番。

去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進(jìn)駐小區(qū)。歷時(shí)1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵(lì)社會各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會閑置存量住房實(shí)行意見通知》。文件只有鼓勵(lì)意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機(jī)，收儲居民閑置住房作為公租房。

有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場價(jià)一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費(fèi)，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個(gè)人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)對收儲房源進(jìn)行裝修。

記者在華沁家園看到，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內(nèi)冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)一應(yīng)俱全，家具都是按照公租房的“標(biāo)配”。由于從業(yè)主手中收儲的大多是毛坯房，因?yàn)闀幸恍┭b修和管理費(fèi)用，出租時(shí)房租會上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應(yīng)求。

“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修、管理。”惠眾公司代理經(jīng)租部負(fù)責(zé)人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標(biāo)準(zhǔn)裝修后，對外出租。

每月上門督查防止群租

公租房主要由政府配建，以低于或與市場相等價(jià)對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個(gè)月等條件，才能承租公租房。但對于中心城區(qū)來說，土地資源緊張，公租房建設(shè)需要一定的時(shí)間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進(jìn)行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實(shí)際需要。”

那么以公租房的管理模式來收儲運(yùn)營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴(yán)格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關(guān)合約，不得擅自改變房屋性質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規(guī)定每月上門“督查”。

據(jù)了解，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點(diǎn)，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進(jìn)行推廣。(新聞晨報(bào) (微博))