近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。8月30日，廣州市政府發(fā)布通知，優(yōu)化該市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地。深圳也宣布，8月31日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，再次引起人們對(duì)樓市的激烈討論。9月1日，北京、上海也開始跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
▲資料圖片 圖據(jù)IC photo
北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推行十天以來，紅星新聞?dòng)浾卟稍L了北京多位房產(chǎn)中介公司的工作人員、有意向購(gòu)房或已經(jīng)購(gòu)房的北京居民。十天以來，有人已經(jīng)選擇“出手”買房，也有人因?yàn)閾?dān)心首付雖降但今后要承擔(dān)的貸款利息仍繼續(xù)觀望。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地第二天
有人買房在北京安家
北京一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人大森（化名）表示，他8月便已聽說北京或要實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但是直到9月，隨著政策正在落地，他的工作才跟著忙了起來。
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大森告訴紅星新聞，有些區(qū)域已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地開始漲價(jià)，這種情況已經(jīng)有兩三年都沒見過了。新房有一個(gè)備案價(jià)格，比如說某個(gè)樓盤可能備案價(jià)格就是每平米53000元，之前不好賣的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給予一些特價(jià)房，變相的降價(jià)和折扣，但是現(xiàn)在這種情況的確在縮減。
聊起最近的工作，大森表示，自己負(fù)責(zé)的區(qū)域看房量有所增加，大家看的大多是價(jià)格在500萬(wàn)元左右、兩室一廳的剛需房。而這種增加也不僅僅體現(xiàn)在北京的樓市上，許多人在中介公司的APP上查找經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)榇笊脑u(píng)分比較高找到他，記者采訪當(dāng)天，他就接到了哈爾濱、武漢、合肥等城市的客戶咨詢，大家聊了幾句之后才發(fā)現(xiàn)大森所負(fù)責(zé)的并不是他們所在的城市，“但是確實(shí)也可以看出來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都開始有回暖的跡象。”
大森表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地，特別是在北京、上海等城市的落地，其實(shí)是給很多人增加了選擇。“打個(gè)比方，原來在本區(qū)域換房是不太愿意換的，或者說在本區(qū)域換房是換不了的，因?yàn)閺囊粋€(gè)小區(qū)兩居室換到三居室，尤其是市區(qū)，可能原來房子值500萬(wàn)，那想換的房子可能值800萬(wàn)，中間差300萬(wàn)是換不起的，但是現(xiàn)在出了這個(gè)政策之后，貸款能貸的多就可能換得起了，一定會(huì)有一些人去換，此外一些具有剛需購(gòu)房需求的人也會(huì)趁機(jī)入手。”
王先生畢業(yè)后一直在北京工作，本來就擁有首套購(gòu)房資格。一直想在北京買房，但是因?yàn)榇饲霸趧e的城市有貸款記錄，這樣的話首付的比例高，他支付不起，所以之前一直在觀望，經(jīng)常在休息日抽空去看房。而這次終于等到北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，他和家人商定后第二天就聯(lián)系中介簽了購(gòu)房合同。他感慨：“不用再等了，終于可以在北京安家了。”
既是買家也是賣家：
每次去看新房子心情都很復(fù)雜
北京市昌平區(qū)的葉女士在2015年畢業(yè)后留北京工作，兩年后在昌平買了房。因?yàn)榭紤]到家里小朋友的教育問題，她想將房子置換，終于在上個(gè)月定了新房，但是老房子一直在找買方。對(duì)此，葉女士表示：“每次去看新房子心情都很復(fù)雜。”
葉女士解釋說，買房是因?yàn)橄胭I的小區(qū)已經(jīng)看好了，一直在等更合適的時(shí)機(jī)。一方面想等自己的房子賣出去，另一方面希望小區(qū)房?jī)r(jià)能繼續(xù)再降。后來有一套已經(jīng)看好的房子，中介說業(yè)主在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上可再低20多萬(wàn)元。因?yàn)樵谀莻€(gè)小區(qū)看房子快半年了，她覺得這套房子從位置、樓層來說最符合要求，價(jià)格也是近半年來該小區(qū)最低的，再加上業(yè)主同意給一個(gè)7個(gè)月的周期，于是就決定先交定金。
葉女士向紅星新聞?wù)f出自己的擔(dān)憂，政策出臺(tái)后，她心想自己的房子可能會(huì)更好賣，但實(shí)際并沒有；另一方面也擔(dān)心置換房子的業(yè)主會(huì)反悔，當(dāng)時(shí)只交了5萬(wàn)元定金。房屋中介也告訴她，政策出了之后，手里幾個(gè)在談的業(yè)主變強(qiáng)硬了。不過，她買房的業(yè)主還挺好的，沒有其他的想法，之前約定的下周二交剩下的25萬(wàn)元定金。全部定金交完，這邊就能徹底放下心了，再等明年2月交房款剩下的部分和過戶。目前的任務(wù)就是全力想辦法賣自己的那套房，畢竟其屬于“老破小”還沒學(xué)區(qū)，并不好賣。
對(duì)于這種情況，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大森解釋，這種情況肯定存在，并且不在少數(shù)。隨著政策的出臺(tái)，預(yù)期的成交量肯定是要往上走的，但具體情況還是要看板塊。他向紅星新聞舉例，一個(gè)同事上周給他打電話，告訴他自己負(fù)責(zé)的市場(chǎng)最近特別好，有客戶趕快推薦，肯定能穩(wěn)簽。但實(shí)際上呢，他身邊的情況就是房子依然不是那么好賣。區(qū)域不同差異感受也不同，尤其是一些業(yè)主，賣掉一個(gè)很冷淡區(qū)域的房子，然后去換一個(gè)特別熱門的區(qū)域，感受是十分煎熬的。他可能那邊是一套房一套房地錯(cuò)過，而這邊如果他不能現(xiàn)賣的話，其實(shí)會(huì)特別難受，感覺到一邊是冰冷的冬天，一邊是炎熱的夏天。
有人持謹(jǐn)慎態(tài)度：
只要有能力，我們會(huì)盡量少貸款
大森說，最近一兩年，北京市場(chǎng)的房源量有所增加。客戶能明顯感覺到的是，你看的房子越來越多，市面上可能今天有一套便宜房子，明天還有一套更便宜的房子，所以作決定的心就沒有那么堅(jiān)定，而且作決定的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。隨著房源的增長(zhǎng)，很多業(yè)主如果急著賣，就只能降價(jià)。
他解釋：“因?yàn)橘u房其實(shí)沒有什么好的招數(shù)，如果說想盡快賣出去，只能是降價(jià)，所以實(shí)際上這幾個(gè)月的情況是下跌的。身邊有一些小的房地產(chǎn)公司，在這段時(shí)間都被賣掉了。”
談到網(wǎng)上關(guān)于9月2日北京二手房成交了1000多單的報(bào)道，大森表示，新政出來之后，成交量是增加了，但這一天的數(shù)據(jù)可能比較個(gè)例，并不一定真實(shí)反映市場(chǎng)的情緒，“可能還是比不上早些年的同期水平，不過肯定是比今年之前幾個(gè)月好很多的。”
大森提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)也是一條線，如果把它當(dāng)股市來看的話，可能在政策前夜，這就是谷底，一個(gè)非常利好的政策之后，它一定會(huì)往上走，那么很多人、尤其是已經(jīng)具備購(gòu)買能力的人，其實(shí)會(huì)有一種“措手不及”的感覺，就像是超市剛開門，顧客一定是往前沖的，至于里邊有什么特價(jià)、是不是真的便宜，其實(shí)是不知道的。“所以剛開始會(huì)有一個(gè)小高峰，很多人是這樣往前沖，特別是在一些比較搶手的戶型和地段。”
不過，大森說，在郊區(qū)等地段，其實(shí)很多人都在賣房子，對(duì)買家來說并不需要這么著急，“反正每天小區(qū)都在上房子。”
此外，紅星新聞?dòng)浾吡私獍l(fā)現(xiàn)，雖然政策對(duì)于許多購(gòu)房者是利好的，但是不少人在購(gòu)房中還是持保留和謹(jǐn)慎的態(tài)度。
李女士在北京已經(jīng)工作十幾年，本來就有買房的計(jì)劃，剛好趕上政策，所以就趁此機(jī)會(huì)迅速賣了房。然而談到買新房，她表示：“雖然首付我確實(shí)少付了，不過我們也不想貸那么多，未來還款的壓力會(huì)比較大，所以還想再算一下最后到底首付多少我可以承受。”
因孩子讀書有置換需求的王女士也表示，她本來考慮去海淀區(qū)買房，幾經(jīng)糾結(jié)還是放棄了，怕以后老破小沒人買，“現(xiàn)在這個(gè)情形，只要有能力，我們會(huì)盡量少貸款。”
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